Một dự án căn hộ có những giấy tờ gì là đủ pháp lý ?

Một dự án căn hộ có những giấy tờ gì là đủ pháp lý ? câu hỏi được rất nhiều người quan tâm khi một số dự án được báo chí nêu rõ trên thị trường

pháp lý dự án căn hộ và những điều cần biết
pháp lý dự án căn hộ và những điều cần biết

Những giấy tờ cần có khi dự án hoàn thành pháp lý:

Đối với hợp đồng GÓP VỐN hoặc HỢP ĐỒNG CỌC: 

Hiện tại trên thị trường, hầu như các căn hộ chưa đủ hồ sơ pháp lý vẫn bán cho khách hàng bình thường, tuy nhiên ở giai đoạn này khách hàng cần nắm những giấy tờ pháp lý như:

Chấp thuận đầu tư:

Một dự án khi mới xin pháp lý sẽ được chấp thuận đầu tư từ Ủy ban nhân dân về dự án, sau một thời gian sẽ được duyệt quy hoạch về dự án chi tiết sẽ thể hiện rõ qua giấy phép 1/500 tùy vào tầng cao của dự án sẽ được xét duyệt ở sở xây dựng hay ở bộ xây dựng

Giấy phép 1/500:

Khi mua căn hộ hay đất nền dự án khách hàng không nên mua dự án khi chưa có 1/500 bởi khi có giấy phép 1/500 quý khách hàng mới biết rõ về việc chi tiết quy hoạch của dự án không được phép sữa đổi ( lưu ý 1/2000 có thể sẽ sữa đổi), bên cạnh đó quý khách hàng sẽ biết được chi tiết dự án làm như thế nào, quy hoạch công viên cây xanh, và các tiện ích ….

Tuy nhiên có 1/500 nhưng chưa phải là đủ pháp lý để mua, quý khách hàng mua ở giai đoạn HỢP ĐỒNG CỌC HOẶC HỢP ĐỒNG GÓP VỐN lưu ý về những điều khoản mà hợp đồng thể hiện trể tránh việc chủ đầu tư lách léo trong trường hợp dự án không bán được, tranh chấp hoặc một số vẫn đề về rủi ro khi dự án mới là góp vốn với chủ đầu tư.

Đối với hợp đồng “MUA BÁN”

Chấp thuận đầu tư: khi dự án được xem xét quy hoạch của chủ đầu tư gởi trình lên

1/500 thiết kế chi tiết dự án, quy hoạch tổng thể dự án chi tiết thiết kế của từng khu từng công năng đặc biệt với quy hoạch 1/500 sẽ không được chuyển đổi với mục đích khác

Giấy phép xây dựng: giấy phép được sỡ xây dựng duyệt

Nghiệm thu phần móng của sỡ xây dựng: được sỡ xây dựng duyệt, bên cạnh có các phụ lục đính kèm ghi rõ nội dung

Giấy phép được bán: khi có giấy phép được bán hầu như về mặt pháp lý đã hoàn chỉnh khách hàng có thể yên tâm để ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư

Ngân hàng bão lãnh: khi dự án có chứng thư bão lãnh của ngân hàng, khách hàng có thể hoàn toán yên tâm khi mua căn hộ, bởi một dự án có ngân hàng vào bão lãnh, thì dự án đó pháp lý sạch và đặc biệt việc ra sổ cho khách hàng sẽ nhanh chóng

Những đặc điểm căn hộ có thể mua khi đang trong quá trình làm pháp lý

PR báo chí mạnh mẽ: hầu như các dự án có pháp lý hoàn chỉnh sẽ được PR mạnh mẽ trên các trang báo chính thông như Cafef.vn , Vnexpress.net , dantri.com.vn , vietnamnet.net

Chủ đầu tư UY TÍN: có một số chủ đầu tư uy tính thường thì bán với pháp lý chưa xong nhưng khi hoàn thành dự án thì pháp lý hoàn chỉnh….

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *