ĐÃ BÀN GIAO • CƯ DÂN Ở ỔN ĐỊNH • ĐÃ TRIỂN KHAI SỔ HỒNG
Bcons Garden Dĩ An: Giá bán, giá thuê và căn đang chuyển nhượng 2026
Thông tin thực tế về Bcons Garden số 65 Phạm Hữu Lầu: bảng giá theo loại căn, giá thuê, địa chỉ, pháp lý, mặt bằng, tiện ích và checklist kiểm tra trước khi đặt cọc.
NHẬN GIỎ HÀNG ĐANG BÁN GỌI 0932 893 12965 Phạm Hữu Lầu
Trung tâm Dĩ An
4 block
Cao 29 tầng
2–3 phòng ngủ
Diện tích đa dạng
Đã bàn giao
Xem nhà thực tế
CẬP NHẬT THAM KHẢO THÁNG 09/2026
Giá bán căn hộ Bcons Garden hiện nay bao nhiêu?
Bcons Garden đã hết hàng chủ đầu tư; giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng từ chủ sở hữu. Mặt bằng tin rao tháng 9/2026 cho thấy giá thường nằm trong khoảng 1,73–2,63 tỷ đồng/căn, tùy loại căn, diện tích, tầng, hướng, nội thất, sổ hồng và thỏa thuận thuế phí.
| Loại căn | Diện tích tham khảo | Khoảng giá chào bán | Phù hợp |
|---|---|---|---|
| 2PN – 1WC | Khoảng 42–45 m² | Khoảng 1,73–1,85 tỷ | Gia đình trẻ, ưu tiên tổng giá |
| 2PN – 2WC | Khoảng 55–58 m² | Khoảng 1,9–2,15 tỷ | Ở lâu dài hoặc cho thuê |
| 2PN góc | Khoảng 62–63 m² | Khoảng 2,15–2,35 tỷ | Cần độ thoáng và công năng rộng |
| 3PN – 2WC | Khoảng 69–70 m² | Khoảng 2,45–2,63 tỷ | Gia đình nhiều thành viên |
Bảng trên là khoảng giá chào bán tham khảo, không phải cam kết giá giao dịch. Một căn giá thấp có thể chưa bao gồm thuế phí, nội thất, phí môi giới hoặc đang có điều kiện pháp lý khác. Cần xác nhận bằng hồ sơ và tình trạng thực tế của đúng căn.
Giá thuê Bcons Garden và dòng tiền khai thác
Giá thuê tham khảo hiện phổ biến khoảng 5,5–7,5 triệu đồng/tháng. Mức cụ thể phụ thuộc số phòng ngủ, nội thất, tầng, hướng và thời hạn thuê.
- 2PN – 1WC: khoảng 5,5–6 triệu đồng/tháng.
- 2PN – 2WC có nội thất: khoảng 6–7,5 triệu đồng/tháng.
- 3PN hoặc căn đẹp, đầy đủ nội thất: cần xác nhận theo giỏ thuê tại thời điểm thực tế.
Đừng chỉ lấy tiền thuê chia giá mua
Lợi suất cần tính trên dòng tiền ròng sau thời gian trống căn, phí môi giới tìm khách, sửa chữa, hao mòn nội thất, thuế cho thuê và chi phí vay. Nếu căn đang có khách thuê, phải kiểm tra hợp đồng, tiền cọc và trách nhiệm bàn giao giữa chủ cũ – chủ mới.
5 dữ liệu cần xin trước khi đầu tư
- Hợp đồng thuê gần nhất
- Thời gian trống căn thực tế
- Chi phí hoàn thiện nội thất
- Phí quản lý và gửi xe
- Tình trạng thiết bị, máy lạnh
Thông tin tổng quan chung cư Bcons Garden
| Tên thương mại | Bcons Garden |
| Vị trí | Số 65 Phạm Hữu Lầu, phường Dĩ An |
| Chủ đầu tư | Doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Bcons |
| Quy mô đất | Khoảng 1,6 ha |
| Kết cấu | 4 block, cao 29 tầng, 2 tầng hầm |
| Sản phẩm | Căn hộ 2–3PN và shophouse |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 35% |
| Hiện trạng | Đã bàn giao, cư dân sinh sống ổn định |
| Hình thức giao dịch | Chuyển nhượng và cho thuê từ chủ sở hữu |
Một số tài liệu trên thị trường ghi số lượng sản phẩm khác nhau do có nơi chỉ tính căn hộ, có nơi cộng cả shophouse. Khi cần dùng số liệu pháp lý, hãy đối chiếu hồ sơ dự án thay vì lấy từ tin quảng cáo.
Phối cảnh khu căn hộ Bcons Garden
Địa chỉ Bcons Garden ở đâu?
Địa chỉ được sử dụng phổ biến: số 65 đường Phạm Hữu Lầu, khu phố Thống Nhất 1, phường Dĩ An. Dự án nằm gần giao lộ Phạm Hữu Lầu – Lý Thường Kiệt, thuận tiện tiếp cận trung tâm Dĩ An và các tuyến kết nối khu Đông TP.HCM.
Sau thay đổi địa giới hành chính, cách ghi tỉnh/thành trên bản đồ hoặc tin rao có thể khác hồ sơ cũ. Khi công chứng, vay ngân hàng hoặc sang tên, người mua nên dùng đúng địa chỉ thể hiện trên giấy chứng nhận và hồ sơ của căn hộ.
Kết nối đáng chú ý
- Tiếp cận trung tâm hành chính và khu dân cư hiện hữu của Dĩ An.
- Kết nối Quốc lộ 1K, Quốc lộ 1A, Phạm Văn Đồng và Xa lộ Hà Nội.
- Di chuyển đến TP Thủ Đức, Biên Hòa và các khu công nghiệp lân cận.
- Gần trường học, chợ, cửa hàng và dịch vụ phục vụ sinh hoạt hằng ngày.
Kinh nghiệm khảo sát: hãy đi thử tuyến đường vào giờ sáng và giờ tan tầm, kiểm tra điểm đón xe, tình trạng ngập cục bộ và thời gian thực từ dự án đến nơi làm việc.
Mặt bằng Bcons Garden và cách chọn loại căn
Bcons Garden có nhiều diện tích hơn một số dự án Bcons cùng giai đoạn, từ căn 2PN gọn đến căn góc và căn 3PN. Người mua nên ưu tiên công năng thực tế, độ thoáng và ngân sách trọn gói.
Căn 42–45 m²
2PN–1WC, tổng giá thấp hơn. Cần kiểm tra kích thước phòng ngủ, bàn ăn, máy giặt và không gian lưu trữ.
Căn 55–63 m²
2PN–2WC, phù hợp ở lâu dài. Căn góc thường thoáng hơn nhưng cần xem hướng nắng và chênh lệch giá.
Căn khoảng 69–70 m²
3PN–2WC, phù hợp gia đình nhiều thành viên. Nên kiểm tra diện tích từng phòng và nhu cầu sử dụng phòng thứ ba.
Mặt bằng tầng 3–7 Bcons Garden
Mặt bằng tầng 9–27 Bcons Garden
Thiết kế căn A
Thiết kế căn B
Thiết kế căn C
Thiết kế căn F
Pháp lý và sổ hồng Bcons Garden
Bcons đã công bố nhiều đợt trao sổ hồng cho cư dân Bcons Garden. Đây là tín hiệu quan trọng, nhưng người mua chuyển nhượng vẫn phải kiểm tra hồ sơ của đúng căn đang mua; không suy luận rằng tất cả căn rao bán có cùng tình trạng.
- Xem bản chính giấy chứng nhận hoặc hồ sơ sở hữu hợp lệ.
- Đối chiếu chủ sở hữu, số căn, tầng, diện tích và tài sản gắn liền.
- Kiểm tra thế chấp, ngăn chặn giao dịch và phương án giải chấp.
- Xác nhận công nợ quản lý, điện, nước, gửi xe.
- Làm rõ thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, công chứng và môi giới.
- Quy định rõ mốc đặt cọc, công chứng, thanh toán, bàn giao và sang tên.
4 trường hợp chưa nên cọc
- Chưa gặp chủ sở hữu hoặc thiếu ủy quyền hợp lệ.
- Chưa xem hồ sơ gốc, chưa rõ căn có thế chấp.
- Giá “bao hết” nhưng hợp đồng không liệt kê từng khoản.
- Chưa thống nhất thời hạn công chứng và xử lý nếu vay không đạt.
Tiện ích Bcons Garden đã đi vào vận hành
Khác dự án đang xây dựng, người mua Bcons Garden có thể kiểm tra trực tiếp mức độ vận hành của tiện ích và môi trường cư dân.
- Hồ bơi và khu vực thư giãn.
- Công viên cảnh quan, mảng xanh.
- Khu vui chơi trẻ em và khu thể thao.
- Nhà trẻ, không gian sinh hoạt cộng đồng.
- Khối thương mại, cửa hàng tiện lợi.
- Hai tầng hầm phục vụ đỗ xe.
Khi xem nhà, nên kiểm tra thêm giờ hoạt động hồ bơi, quy định sử dụng tiện ích, mật độ gửi xe, thời gian chờ thang máy và tình trạng vệ sinh hành lang.
Tiện ích nội khu Bcons Garden
Hồ bơi thực tế
Công viên thực tế
Dịch vụ thương mại
Chi phí cần dự trù ngoài giá mua căn hộ
Phần lớn bài giới thiệu chỉ nêu giá căn nhưng người mua cần tính tổng tiền phải bỏ ra. Trước khi ký cọc, hãy lập bảng xác nhận các khoản dưới đây cho đúng căn:
| Khoản chi | Cần xác nhận | Rủi ro nếu bỏ qua |
|---|---|---|
| Thuế và phí sang tên | Bên nào chịu, đã nằm trong giá hay chưa | Vượt ngân sách khi công chứng |
| Phí quản lý, gửi xe | Mức đang áp dụng từ ban quản lý | Đánh giá sai chi phí ở hằng tháng |
| Công nợ căn hộ | Phí quản lý, điện, nước, dịch vụ | Phát sinh tranh chấp khi nhận nhà |
| Sửa chữa, nội thất | Thiết bị nào giữ lại, thiết bị nào hư | Giá căn rẻ nhưng tổng đầu tư cao |
| Chi phí vay | Lãi sau ưu đãi, bảo hiểm, trả nợ trước hạn | Áp lực dòng tiền vượt dự kiến |
Không nên dùng một mức phí cũ trên internet để ra quyết định. Hãy xin thông báo phí hiện hành trực tiếp từ ban quản lý tại thời điểm giao dịch.
Hình ảnh thực tế Bcons Garden sau bàn giao
Ảnh thực tế giúp kiểm chứng chất lượng sử dụng tốt hơn phối cảnh. Tuy nhiên, mỗi căn có tình trạng khác nhau; người mua vẫn cần xem trực tiếp vào ban ngày và buổi tối.
Có nên mua Bcons Garden năm 2026?
Bcons Garden đáng cân nhắc với người muốn mua căn hộ đã bàn giao tại trung tâm Dĩ An, có thể xem nhà, kiểm tra cộng đồng và vào ở hoặc cho thuê ngay. Tuy nhiên, chất lượng quyết định phụ thuộc giá mua và tình trạng từng căn.
Điểm mạnh
- Đã hình thành, giảm rủi ro chờ tiến độ.
- Đã triển khai bàn giao sổ hồng cho cư dân.
- Nhiều loại căn 2PN và 3PN để lựa chọn.
- Tiện ích, mật độ cư dân có thể kiểm chứng.
- Vị trí trong khu dân cư hiện hữu của Dĩ An.
Điểm cần kiểm tra
- Mật độ cư dân và thời gian chờ thang máy giờ cao điểm.
- Chỗ gửi ô tô, xe máy và chi phí thực tế.
- Hướng nắng, tiếng ồn, thông gió của từng căn.
- Tình trạng nội thất sau thời gian sử dụng.
- Giá rao, thuế phí và pháp lý khác nhau theo căn.
Checklist 15 phút khi xem căn
Đây là bước giúp phát hiện chi phí và bất tiện mà hình ảnh tin đăng thường không thể hiện.
☑ Trần, tường có dấu thấm/nứt
☑ Áp lực nước và thoát sàn
☑ Cửa chính, cửa sổ, khóa
☑ Máy lạnh và thiết bị điện
☑ Hướng nắng vào phòng khách
☑ Tiếng xe và tiếng hành lang
☑ Sóng điện thoại, internet
☑ Mùi từ bếp, nhà vệ sinh
☑ Thời gian chờ thang máy
☑ Vị trí gửi xe và lối ra vào
Quy trình mua Bcons Garden chuyển nhượng an toàn
01
So sánh căn
Chọn căn cùng loại, tầng, hướng, nội thất để so giá.
02
Kiểm tra hồ sơ
Xác minh chủ sở hữu, sổ, thế chấp và công nợ.
03
Ký đặt cọc
Ghi rõ thuế phí, công chứng, giải chấp và phạt cọc.
04
Nhận bàn giao
Thanh toán đúng mốc, nhận nhà, hồ sơ và sang tên.
Câu hỏi thường gặp về Bcons Garden
Tên dự án chính xác là Bcons Garden. Cụm “Bcons Garden View” thường là cách người dùng nhớ hoặc tìm nhầm tên; không nên nhầm với Bcons Green View, một dự án Bcons khác.
Dự án đã bàn giao và cư dân đã sinh sống ổn định. Người mua có thể kiểm tra căn, tiện ích và vận hành thực tế trước khi giao dịch.
Bcons đã công bố các đợt bàn giao sổ hồng cho cư dân Bcons Garden. Khi mua lại, cần kiểm tra hồ sơ của đúng căn vì tình trạng sổ hoặc thế chấp có thể khác nhau.
Giá chào bán tham khảo khoảng 1,73–2,63 tỷ đồng/căn. Căn 2PN–1WC thường có tổng giá thấp nhất; căn góc và căn 3PN có giá cao hơn. Cần xác nhận giá đã gồm thuế phí hay chưa.
Mức thuê tham khảo phổ biến khoảng 5,5–7,5 triệu đồng/tháng tùy diện tích, nội thất, tầng và tình trạng căn.
Không. Bcons Garden là dự án căn hộ thương mại. Mức giá ban đầu vừa tầm đến từ định hướng sản phẩm và thời điểm mở bán, không phải do thuộc loại hình nhà ở xã hội.
Có thể tùy hồ sơ tài chính, giá trị thẩm định, tình trạng pháp lý của căn và chính sách ngân hàng. Nên được ngân hàng thẩm định trước khi cam kết lịch thanh toán.
Nhận giỏ hàng Bcons Garden đang bán và cho thuê
Nhận danh sách căn theo ngân sách, diện tích, block, tầng, hướng, nội thất và tình trạng sổ. Giá được đối chiếu theo từng căn trước khi gửi.
Lỗi: Không tìm thấy biểu mẫu liên hệ.
GỌI 0932 893 129
