ĐÃ BÀN GIAO • ĐÃ TRIỂN KHAI SỔ HỒNG • GIAO DỊCH THỨ CẤP
Bcons Sala Dĩ An: Giá bán, giá thuê và căn chuyển nhượng 2026
Cập nhật chung cư Bcons Sala trên đường Phan Bội Châu: giá theo từng loại căn, giá thuê, địa chỉ mới, mặt bằng, sổ hồng, chi phí sở hữu và checklist kiểm tra trước khi đặt cọc.
NHẬN GIỎ HÀNG ĐANG BÁN GỌI 0932 893 129
Phan Bội Châu
Trung tâm Dĩ An
513 căn hộ
11 shophouse
45–62 m²
100% căn 2PN
Bàn giao 08/2023
Sổ hồng từ 07/2024
Bcons Sala có gì đáng chú ý?
Bcons Sala là căn hộ đã hình thành tại trung tâm Dĩ An, phù hợp người muốn xem nhà thật và vào ở hoặc khai thác ngay. Dự án gồm một tháp, toàn bộ căn hộ được thiết kế 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 45–62 m². Thị trường hiện nay là mua bán chuyển nhượng và cho thuê từ chủ sở hữu, không còn thanh toán theo tiến độ mở bán.
Kết luận nhanh: lợi thế là quy mô vừa, vị trí trong khu dân cư hiện hữu, đã bàn giao và đã triển khai sổ hồng. Rủi ro cần quản trị nằm ở giá từng căn, tình trạng hồ sơ, khoản vay, nội thất và chi phí phát sinh khi sang tên.
CẬP NHẬT THAM KHẢO THÁNG 09/2026
Giá Bcons Sala hiện nay bao nhiêu?
Các căn Bcons Sala đang giao dịch trên thị trường thứ cấp nên không có một bảng giá cố định. Giá chào bán tham khảo thường khoảng 1,55–2,30 tỷ đồng/căn, tùy diện tích, tầng, hướng, tầm nhìn, nội thất, tình trạng sổ và bên chịu thuế phí.
| Loại căn | Diện tích tham khảo | Khoảng giá chào | Điểm cần kiểm tra |
|---|---|---|---|
| 2PN – 1WC | Khoảng 43–46 m² | Khoảng 1,55–1,80 tỷ | Công năng, nội thất, tổng chi phí |
| 2PN – 2WC | Khoảng 50–52 m² | Khoảng 1,67–2,10 tỷ | Tầng, hướng, mức hoàn thiện |
| 2PN góc – 2WC | Khoảng 56–57 m² | Khoảng 1,75–2,30 tỷ | Hai hướng nắng, độ thoáng, view |
| 2PN diện tích lớn | Khoảng 61–62 m² | Khoảng 1,81–2,30 tỷ | Giá/m² và phần diện tích tăng thêm |
Đây là khoảng giá chào bán tổng hợp, không phải giá giao dịch cuối cùng hay cam kết có sẵn căn. Hãy xác nhận mã căn, diện tích trên giấy tờ, nội thất, sổ hồng, khoản vay và thuế phí trước khi so sánh.
Giá thuê Bcons Sala và khả năng khai thác
Mức thuê tham khảo năm 2026 thường khoảng 4,2–7,5 triệu đồng/tháng, tùy diện tích và mức nội thất.
- 2PN–1WC nhà trống/cơ bản: khoảng 4,2–5,5 triệu đồng/tháng.
- 2PN–2WC nhà trống/cơ bản: khoảng 4,5–5,8 triệu đồng/tháng.
- Căn có nội thất: thường khoảng 6–7,5 triệu đồng/tháng.
Tính lợi suất thế nào cho đúng?
Không nên lấy toàn bộ tiền thuê niêm yết chia cho giá mua. Dòng tiền ròng phải trừ thời gian trống căn, phí môi giới, hao mòn nội thất, sửa chữa, thuế cho thuê và lãi vay. Nếu mua căn có sẵn khách, cần kiểm tra hợp đồng thuê và tiền cọc đang do ai giữ.
Dữ liệu cần xin trước khi mua cho thuê
- Hợp đồng thuê gần nhất
- Lịch sử trống căn
- Danh mục nội thất bàn giao
- Phí quản lý và gửi xe
- Tình trạng máy lạnh, thiết bị
Tổng quan chung cư Bcons Sala Dĩ An
| Tên thương mại | Bcons Sala |
| Tên pháp lý | Chung cư Đông Tân |
| Vị trí | Mặt tiền Phan Bội Châu, khu phố Đông Tân, phường Dĩ An |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Bất động sản Phú Mỹ Hiệp |
| Diện tích đất | 3.909 m² |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 33,08% |
| Quy mô | 1 block, 29 tầng và 2 tầng hầm |
| Sản phẩm | 513 căn hộ và 11 shophouse |
| Loại căn | 2PN–1WC và 2PN–2WC, khoảng 45–62 m² |
| Bàn giao | Tháng 8/2023 |
| Sổ hồng | Bắt đầu trao cho cư dân từ tháng 7/2024 |
Phối cảnh chung cư Bcons Sala
Bcons Sala ở đâu? Địa chỉ mới nhất
Bcons Sala nằm trên mặt tiền đường Phan Bội Châu, khu phố Đông Tân, phường Dĩ An. Theo cách ghi hành chính mới, nhiều nền tảng có thể hiển thị phường Dĩ An, TP.HCM; hồ sơ cũ ghi thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Do một số tin rao đang sử dụng số nhà khác nhau, khi công chứng hoặc vay ngân hàng, người mua nên lấy địa chỉ trên giấy chứng nhận của đúng căn làm căn cứ, không tự thay đổi theo bản đồ trực tuyến.
Kết nối đáng chú ý
- Trung tâm hành chính và khu dân cư hiện hữu Dĩ An.
- Chợ Dĩ An, trường học và dịch vụ hằng ngày.
- Vincom Plaza Dĩ An và các tuyến Nguyễn An Ninh, DT743.
- Kết nối KCN Sóng Thần, Làng Đại học và TP Thủ Đức.
Nên khảo sát thực tế: đi thử tuyến đường vào giờ sáng, giờ tan tầm và buổi tối để kiểm tra thời gian di chuyển, tiếng ồn và hoạt động thương mại xung quanh.
Mặt bằng Bcons Sala và cách chọn căn
Dự án có một block, tầng 1–2 bố trí shophouse, nhà trẻ và không gian sinh hoạt cộng đồng; khu căn hộ nằm ở các tầng phía trên. Toàn bộ căn hộ là loại 2 phòng ngủ với nhiều lựa chọn diện tích.
Mặt bằng tầng 1
Mặt bằng tầng 2
Mặt bằng tầng điển hình
2PN–1WC
Tổng giá dễ tiếp cận. Cần kiểm tra kích thước phòng ngủ, khu bếp và không gian lưu trữ.
2PN–2WC
Cân bằng công năng cho gia đình. Nên so phần diện tích sử dụng thực và vị trí hai nhà vệ sinh.
Căn góc
Có thể thoáng hơn nhưng cần kiểm tra cả hai hướng nắng, tầm nhìn và mức chênh giá.
Tiện ích Bcons Sala đã vận hành
- Hồ bơi khoảng 136,7 m².
- Cây xanh, mặt nước và công viên khoảng 1.132 m².
- Nhà trẻ khoảng 839,5 m².
- Nhà sinh hoạt cộng đồng khoảng 618 m².
- Đường dạo bộ và khu vui chơi.
- Shophouse và dịch vụ tại khối đế.
Người mua nên kiểm tra trực tiếp giờ hoạt động tiện ích, quy định sử dụng hồ bơi, mật độ gửi xe, thời gian chờ thang máy và mức phí hiện hành.
Pháp lý và sổ hồng Bcons Sala
Bcons Sala khởi công tháng 4/2021, bàn giao tháng 8/2023 và bắt đầu trao sổ hồng cho cư dân từ tháng 7/2024. Tuy nhiên, việc dự án đã triển khai sổ không đồng nghĩa mọi căn đang rao bán có tình trạng hồ sơ giống nhau.
- Xem bản chính sổ hồng hoặc hồ sơ sở hữu của đúng căn.
- Đối chiếu chủ sở hữu, số căn, tầng và diện tích.
- Kiểm tra thế chấp và phương án giải chấp nếu có.
- Xác nhận công nợ quản lý, điện, nước, gửi xe.
- Ghi rõ bên chịu thuế, lệ phí, công chứng và môi giới.
- Gắn lịch thanh toán với công chứng, giải chấp và bàn giao hồ sơ.
Chưa nên đặt cọc nếu
- Người nhận cọc không phải chủ sở hữu và thiếu ủy quyền.
- Chưa kiểm tra hồ sơ gốc hoặc tình trạng thế chấp.
- Giá “bao hết” nhưng chưa liệt kê từng khoản.
- Chưa có phương án nếu ngân hàng định giá thấp hoặc từ chối vay.
Chi phí cần dự trù ngoài giá mua
| Khoản chi | Cần xác nhận | Lý do |
|---|---|---|
| Thuế, công chứng, sang tên | Bên chịu và số tiền dự kiến | Tránh vượt ngân sách khi giao dịch |
| Phí quản lý, gửi xe | Mức đang áp dụng từ ban quản lý | Tính đúng chi phí ở hàng tháng |
| Công nợ căn | Quản lý, điện, nước và dịch vụ | Tránh tranh chấp khi bàn giao |
| Nội thất, sửa chữa | Danh mục để lại và tình trạng thiết bị | Biết tổng vốn cần bỏ ra |
| Khoản vay | Lãi sau ưu đãi, bảo hiểm, phí trả trước | Kiểm soát áp lực dòng tiền |
Phí quản lý có thể thay đổi theo nghị quyết cư dân và đơn vị vận hành. Hãy xin thông báo phí hiện hành thay vì dùng một mức cũ trên internet.
PCCC và vận hành: nên kiểm tra thực tế thế nào?
Bcons công bố dự án tuân thủ quy chuẩn an toàn cháy cho nhà và công trình trong quá trình bàn giao. Với người mua căn hộ đã vận hành, việc hữu ích nhất là khảo sát hệ thống tại hiện trường và quy trình cư dân đang áp dụng.
- Xác định vị trí thang thoát hiểm gần căn.
- Kiểm tra hành lang, cửa chống cháy và lối thoát có thông thoáng.
- Xem sơ đồ thoát nạn và vị trí thiết bị chữa cháy.
- Hỏi ban quản lý về diễn tập và quy trình báo cháy.
- Không tự ý thay đổi thiết bị hoặc cản trở lối thoát hiểm.
Checklist vận hành
☑ Thời gian chờ thang máy giờ cao điểm
☑ Chỗ gửi xe và lối ra vào
☑ Vệ sinh hành lang, khu chung
☑ Tiếng ồn ban ngày và buổi tối
☑ Phản hồi của cư dân đang ở
Hình ảnh thực tế chung cư Bcons Sala
Ảnh thực tế giúp đánh giá không gian và mức độ hoàn thiện, nhưng mỗi căn có tình trạng sử dụng khác nhau. Nên xem căn vào ban ngày lẫn buổi tối và kiểm tra tường, trần, thấm, cửa, thiết bị, áp lực nước, sóng điện thoại và tiếng ồn.
Có nên mua Bcons Sala năm 2026?
Bcons Sala phù hợp để khảo sát nếu anh/chị cần căn hộ đã bàn giao tại khu vực Dĩ An và ưu tiên loại 2 phòng ngủ. Quyết định nên dựa trên đúng căn và tổng chi phí, không chỉ dựa vào tên dự án.
Điểm đáng cân nhắc
- Đã bàn giao, xem nhà và tiện ích thực tế.
- Đã triển khai sổ hồng cho cư dân.
- Quy mô một block, cơ cấu toàn bộ căn 2PN.
- Nằm trong khu dân cư hiện hữu Dĩ An.
- Có thể vào ở hoặc khai thác ngay.
Điểm cần kiểm tra
- Diện tích một số căn khá gọn.
- Hướng nắng và tiếng ồn khác nhau theo căn.
- Chất lượng nội thất phụ thuộc chủ đang sử dụng.
- Giá rao và thuế phí có thể chênh lệch.
- Chỗ gửi xe, thang máy vào giờ cao điểm.
Quy trình mua Bcons Sala chuyển nhượng
01
So sánh căn
Chọn ít nhất ba căn cùng loại và cùng mức nội thất.
02
Kiểm tra hồ sơ
Xác minh chủ sở hữu, sổ, thế chấp và công nợ.
03
Ký đặt cọc
Ghi rõ giá, thuế phí, giải chấp và mốc công chứng.
04
Nhận bàn giao
Thanh toán đúng mốc, nhận nhà, hồ sơ và sang tên.
Câu hỏi thường gặp về Bcons Sala
Dự án nằm trên mặt tiền đường Phan Bội Châu, khu phố Đông Tân, phường Dĩ An. Khi làm hồ sơ giao dịch, nên dùng địa chỉ trên giấy chứng nhận của đúng căn.
Dự án bắt đầu bàn giao căn hộ cho cư dân vào tháng 8/2023.
Bcons bắt đầu trao sổ hồng cho cư dân Bcons Sala từ tháng 7/2024. Người mua chuyển nhượng vẫn cần kiểm tra tình trạng sổ và thế chấp của đúng căn.
Giá chào bán tham khảo khoảng 1,55–2,30 tỷ đồng/căn, tùy diện tích, tầng, hướng, nội thất, pháp lý và thuế phí.
Giá thuê tham khảo khoảng 4,2–7,5 triệu đồng/tháng. Căn có nội thất đầy đủ thường có giá cao hơn căn trống hoặc nội thất cơ bản.
Cơ cấu căn hộ của dự án tập trung 100% vào căn 2 phòng ngủ, gồm loại 1WC và 2WC với diện tích khoảng 45–62 m².
Không. Đây là dự án căn hộ thương mại. Giá từng thời điểm phụ thuộc giai đoạn thị trường và tình trạng của từng căn chuyển nhượng.
Có thể tùy hồ sơ tài chính, tình trạng pháp lý căn hộ, giá trị thẩm định và chính sách ngân hàng. Nên được thẩm định trước khi cam kết lịch thanh toán lớn.
Cần kiểm tra chủ sở hữu, sổ hồng, thế chấp, công nợ, nội thất, thuế phí, thời hạn công chứng, lịch bàn giao và phương án xử lý nếu khoản vay không được duyệt.
Nhận giỏ hàng Bcons Sala đang bán và cho thuê
Gửi nhu cầu về ngân sách, diện tích, tầng, hướng và nội thất để nhận danh sách căn phù hợp. Giá và hồ sơ được đối chiếu theo từng căn trước khi gửi.
Thông tin được biên soạn bởi Đắc Thạch
Đắc Thạch hoạt động trong lĩnh vực bất động sản từ năm 2015, tập trung phân tích dự án, pháp lý và phương án tài chính cho người mua ở thực. Nội dung ưu tiên việc kiểm tra đúng căn và hạn chế rủi ro trước giao dịch.
Lưu ý: Giá bán, giá thuê và giỏ hàng thay đổi theo thời điểm. Các mức trong bài chỉ mang tính tham khảo, không phải cam kết giao dịch.
